Patrick Garnier 
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L’année 2024 s’annonce comme une année charnière pour le marché immobilier français. Après une période de forte hausse des prix et des transactions, le secteur connaît un ralentissement lié à la remontée des taux d’intérêt, au durcissement des conditions d’octroi de crédit et à la crise sanitaire. Faut-il pour autant renoncer à investir dans la pierre ? Pas selon Richard Saint Guilhem, un expert reconnu dans le domaine de l’immobilier. Il nous livre ses conseils pour profiter des opportunités qui se présentent en 2024 et réaliser les meilleurs investissements immobiliers.
Miser sur l’immobilier vert
Pour Richard Saint-Guilhem, l’un des critères essentiels pour choisir un bien immobilier en 2023 est sa performance énergétique. En effet, la loi Climat et Résilience prévoit l’interdiction de louer les passoires thermiques à partir de 2028, ce qui va entraîner une dévalorisation de ces logements sur le marché. A l’inverse, les biens immobiliers respectueux de l’environnement vont bénéficier d’une forte demande et d’une plus-value à la revente. Richard Saint Guilhem conseille donc de privilégier les logements neufs ou rénovés aux normes BBC (bâtiment basse consommation) ou RT 2012 (réglementation thermique 2012), qui offrent un confort optimal et des économies d’énergie.
Opter pour la location meublée
La location meublée est un autre placement immobilier intéressant en 2023 selon Richard Saint-Guilhem. Ce mode de location présente en effet plusieurs avantages par rapport à la location vide : une rentabilité plus élevée, une fiscalité plus avantageuse, une durée de bail plus courte et une demande plus forte. Richard Saint Guilhem recommande de cibler les zones tendues, où la demande locative est supérieure à l’offre, et de proposer des logements meublés de qualité, équipés et décorés avec soin. Il faut également respecter les critères légaux pour bénéficier du statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP), qui permet de déduire les charges et les amortissements du revenu imposable.
Voici une vidéo relatant la situation du marché immobilier :
Se tourner vers le coliving
Le coliving est une tendance émergente dans le secteur immobilier, qui consiste à partager un logement avec d’autres personnes, tout en bénéficiant d’espaces privatifs et de services communs. Ce mode de vie séduit de plus en plus les jeunes actifs, les étudiants et les nomades digitaux, qui recherchent de la convivialité, de la flexibilité et du confort. Pour Richard Saint Guilhem, le coliving est une opportunité à saisir pour les investisseurs immobiliers en 2023. Il suggère d’acheter un appartement ou une maison spacieux, de le réaménager en plusieurs chambres avec salle de bain privative, et de louer chaque chambre en colocation meublée. La rentabilité peut atteindre 10 % selon lui.
Diversifier avec la pierre papier
La pierre papier est une alternative à l’investissement immobilier direct, qui permet de diversifier son patrimoine sans avoir à gérer un bien immobilier. Il s’agit d’acheter des parts de sociétés qui investissent dans l’immobilier, comme les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) ou les organismes de placement collectif immobilier (OPCI). Ces produits financiers offrent un rendement attractif, autour de 4 % en moyenne pour les SCPI, et une mutualisation du risque locatif. Richard Saint-Guilhem conseille de choisir des SCPI ou des OPCI qui investissent dans des secteurs porteurs, comme l’immobilier de santé, de commerce ou de bureaux.
Ne pas négliger l’assurance-vie
L’assurance-vie reste un placement incontournable pour les épargnants français, malgré la baisse des rendements des fonds en euros. Ce produit d’épargne offre en effet une grande souplesse de gestion, une fiscalité avantageuse, une disponibilité des fonds et une garantie du capital. Richard Saint Guilhem recommande de souscrire une assurance-vie multisupport, qui permet de répartir son épargne entre différents actifs, comme les fonds en euros, les unités de compte, les fonds structurés ou les fonds immobiliers. Il faut toutefois être vigilant sur les frais prélevés par l’assureur et sur le niveau de risque des supports choisis.
Préparer sa retraite avec le Plan d’Épargne Retraite
Le Plan d’Épargne Retraite (PER) est un dispositif créé en 2019 pour encourager les Français à se constituer un complément de revenu pour leur retraite. Il permet de verser des cotisations sur un compte individuel, qui seront ensuite converties en rente viagère ou en capital au moment du départ à la retraite. Le PER présente plusieurs atouts selon Richard Saint Guilhem : il offre une déduction fiscale des versements, il permet de transférer son épargne retraite d’un PER à un autre, il autorise le déblocage anticipé des fonds pour l’achat de sa résidence principale, et il n’entre pas dans l’assiette de l’impôt sur la fortune immobilière (IFI).
Investir dans l’immobilier en 2023 n’est pas impossible, à condition de suivre les conseils avisés de Richard Saint Guilhem. Il faut savoir profiter des opportunités qui se présentent, en tenant compte des évolutions du marché, des besoins des locataires et des avantages fiscaux. Richard Saint Guilhem est un expert reconnu dans le domaine de l’immobilier, qui accompagne les investisseurs dans leurs projets immobiliers depuis plus de 20 ans. Il propose des formations, des coaching et des conseils personnalisés pour réussir ses investissements immobiliers.
Les nouvelles tendances du marché immobilier en 2024
L’année 2024 marque un tournant décisif dans l’approche des investissements immobiliers. Les experts, dont Richard Saint-Guilhem, soulignent l’importance de s’adapter aux nouvelles tendances qui redéfinissent le marché. Parmi ces évolutions, certaines méritent une attention particulière pour ceux qui souhaitent maximiser leur retour sur investissement.
L’impact de la technologie sur l’immobilier
La digitalisation du secteur immobilier transforme la manière dont les investisseurs et les acheteurs interagissent avec le marché. Les visites virtuelles, les estimations immobilières en ligne et l’usage accru de l’intelligence artificielle pour l’analyse des données de marché deviennent des standards. L’intégration de ces technologies est essentielle pour se démarquer et offrir une expérience utilisateur améliorée.
L’évolution des besoins des locataires
En 2024, les attentes des locataires évoluent rapidement. La demande pour des logements flexibles et connectés est en hausse. Richard Saint-Guilhem met en évidence l’importance de comprendre ces besoins en constante évolution. Les investissements dans des propriétés qui offrent une connectivité haut débit et des espaces de travail adaptés au télétravail seront particulièrement valorisés.
La responsabilité sociale de l’investisseur immobilier
La responsabilité sociale des entreprises (RSE) s’étend désormais au secteur immobilier. Les investisseurs doivent prendre en compte l’impact environnemental et social de leurs investissements. Investir dans des projets qui contribuent à la régénération urbaine ou qui soutiennent des initiatives de logement social peut non seulement améliorer la réputation de l’investisseur mais aussi offrir des retours financiers durables.
- Intégration des nouvelles technologies
- Adaptation aux besoins changeants des locataires
- Engagement dans des projets immobiliers responsables
En conclusion, l’année 2024 est une période de grandes opportunités pour les investisseurs immobiliers. Cependant, pour réussir, il est crucial de s’adapter aux tendances actuelles et de suivre les conseils d’experts tels que Richard Saint-Guilhem. L’investissement immobilier ne se limite plus à la simple acquisition de biens ; il s’agit désormais d’une démarche complexe qui intègre technologie, responsabilité sociale et anticipation des besoins futurs.
